近期美国房地产市场有所回暖,主要原因是供给不足和需求回暖。短期库存紧张对美国房地产市场回暖的推动或继续,但高利率背景下住房需求或较难在中长期持续上升,且当前回暖迹象也并不能排除美国经济衰退的可能性。短期美国经济仍具有韧性,美国通胀黏性仍较高,需警惕下半年美联储再次加息的可能性。
【资料图】
▍近期美国已获批准和已开工新建私人住宅数量出现反弹,住房销售数量回升,全美房价环比呈企稳回升态势。
供给不足和需求回暖是近期美国房地产市场出现复苏迹象的主要原因。供给方面,目前美国新房供给紧缺,成屋库存增长有限,房地产市场整体供给不足。需求方面,利率企稳,财务状况较好的刚需购房者或已接受了6%-7%的新常态利率区间,市场整体购房需求持续回暖,推动房价环比增速出现企稳回升趋势,也推动了开发商进一步提升建设力度。
▍短期库存紧张对美国房地产回暖的推动或继续,但中长期房地产回暖的持续性存疑,且当前回暖迹象也并不能排除美国经济衰退的可能性。
当前高利率背景下,房主售房意愿普遍不强,新建住房竣工也仍需等待一段时间,预计短期库存紧张局面较难明显缓解。但已开工新建住宅数据自身波动性较强,中西部及南部地区住宅重建工作对房地产推动作用也难以持续。同时,历史上也存在高利率背景下随着房价环比增速止跌转正,开工和销售数据在经济衰退前阶段性反弹的现象,因此年初以来相关数据反弹并不一定指向房地产市场就此开始复苏。
▍高利率下居民住房购买能力有限,住房需求或较难在中长期持续上升。
尽管当前美国居民家庭杠杆压力较低,但在持续高利率的背景下,预计居民住房购买能力将继续被抑制。并且中长期而言,竣工房库存量上升或对新房价格造成下行压力,预计未来住房需求在中长期持续抬升的可能性不高。此外,在信贷紧缩背景下,资金紧张或将限制严重依赖贷款的建筑商未来开展房地产开发建设活动。
▍但预计未来美国住房抵押贷款发生大规模违约的可能性较低。
当前美国居民资产负债表状况相对较好,尽管房价在当前高利率环境下承压,但多数贷款人的贷款价值比仍处在80%的安全线以下,房地产贷款违约风险较低。由于家庭资产负债表较为健康、劳动力市场短期存在韧性、住房抵押借款人信用资质较好,因而预计此轮住宅抵押贷款发生大规模违约潮的风险较低。
▍整体而言,当前美国房地产市场降温节奏不及预期,美国经济增长或继续保持韧性,需警惕下半年美联储再次加息的可能性。
当前美国居民资产负债表良好,购房需求有所回升,叠加房地产市场供给不足的影响,美国房地产市场出现反弹迹象。我们认为,年内租金价格降温对于美国通胀下降的推动作用或将有限,住宅投资对美国GDP增长的拖累短期将有所减弱,短期美国经济增长或仍具韧性。同时,下半年高基数效应消失后,整体CPI降幅或将有限,在劳动力保持较强劲增长以及租金价格降幅有限的背景下,核心CPI下降斜率或不及预期。鲍威尔听证会发言较议息会议新闻发布会更具鹰派色彩,其表示如果美国经济表现与预期大致相符,则再加息两次是合理的。因而,需警惕美联储再度加息的可能性。当前10年期美债利率对于加息以及降息预期的调整较为充分,短期美债利率或震荡运行。
▍此外,虽然当前美国经济仍具有韧性,但从领先指标来看,美国经济前景仍不容乐观。
近几个月世界大型企业联合会公布的美国领先经济指数下滑加快,当前美国ISM制造业PMI继续徘徊在历史低位,ISM非制造业PMI也已快速回落至枯荣线附近。此外,虽然消费者信心自去年下半年开始有所反弹,但仍处于历史低位水平,零售销售额环比增速也仍保持在0水平附近。因而虽然短期美国经济仍存韧性,但未来美国经济衰退风险仍不容忽视。
标签:
近期美国房地产市场有所回暖,主要原因是供给不足和需求回暖。短期库存
hello大家好,我是大学网网小航来为大家解答以上问题,韩国队2:1逆转战
1、汪桥是监利的大镇,老区,哪里的女孩美丽。2、大方,聪明。本文就为
尽管任天堂Switch游戏机自推出以来已经走入第七年,玩家们纷纷抱怨并质
6月27日移动支付板块较上一交易日上涨0 92%,亚联发展领涨。当日上证指
【达拉斯联储经济学家:并非所有美国国债都“真正安全”】财联社6月...
荆楚网(湖北日报网)讯(通讯员毛红平)6月25日,天空下着蒙蒙细雨,
中新网西安6月27日电(李一璠)记者27日从西安高新区获悉,今年上半年,
在绝世好武功游戏过程中,有很多用户们不清楚绝世好武功逐鹰台悟道石在
官网下内核。解压。就好了。本文到此结束,希望对大家有所帮助。
国家一级保护鸟类丹顶鹤在湿地中觅食。 梁永峰 摄国家二级保护鸟类黑
前不久我们盘点了去年的联名手机,虽然整体效果上还不及Reno6Pro+柯南
实行垃圾分类,关系广大群众生活环境和身心健康,关系节能减排和资源再
安利股份(300218):拟以2000万元-3000万元回购股份,回购股份的价格不
每经AI快讯,据数字认证官微消息,日前,由公司提供技术支持的中央国家
美元兑日元USD JPY涨0 25%至143 90,续创去年11月以来新高:美元兑日元
川环科技最新股东户数1 05万户,呈现连续3期上升,低于行业平均水平。
直播吧6月27日讯 女篮亚洲杯小组赛,中国女篮80-46轻取新西兰。本场比
Marvelous股份有限公司(代表取缔役社长:佐藤澄宣/公司所在地:东京
1、生姜红茶减肥法是用生姜泡红茶的减肥方法。适合经常手脚冰凉,减肥
近几年,在护肤领域,一些海外品牌也在尝试利用3D打印技术设计个性化的
AI助力乡村振兴一亩田发布农业AI对话机器人“小田”
当地时间6月27日,印尼空军官员阿尔菲安迪(HenriAlfiandi)表示,在23
海外网6月27日电 沙特《阿拉伯新闻报》6月25日刊发美国专栏作家雷
央视网消息:大兴安岭松岭砍都河国家湿地公园内出现了一处“动物界...
根据法国媒体FootMactro的消息,梅斯对本菲卡前锋恩里克·阿劳霍感兴趣
IT之家6月27日消息,日前,理想汽车在微博中“隔空投送一份限定壁纸...
1 比较托纳利上两个赛季的数据,可以发现他在牺牲了一些拼抢效率的同时
路透社对52位经济学家的最新调查结果显示,英国央行(BoE)将在两个季
世间之美,源于劳动创造;育人之道,当行五育并举。为了让同学们在活动